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没厨房没厕所还没窗户?这是啥房竟拍出4852.38万!

发布时间:2019-06-12  来源:新时报APP  点击:
 
  近日,济南山大路236号的41套房产,被推上“风口浪尖”——这些山东大舜天成置业有限公司名下的房产,被济南中院一次性“打包”拍卖,引来诸多市民的关注。
  
  翘首等待1个多月后,?#33308;?#25293;卖有了最终结果:6月11日,拍卖一锤定音,被唯一报名参加的买家拍下,?#23665;?#20215;格显示为4852.38万元。
 
  
  41套房屋“打包”拍卖:平?#36164;?#20174;11-464不等
  
  ?#33308;?#25293;卖在“官宣”之初,就引来不少市民的关注,其缘由主要是起拍价格比较低,从均价来看,仅为每平方米1万余元。?#33308;?#25293;卖的起拍价:48523888元,保证金:4000000元,增价幅度:100000元。
  
  拍卖公告显示,?#33308;?#25293;卖的标的为山大路236号1号楼101-115、201-213、301-313共计41套房产。41套房产房屋所有权证号均为:历097085,所有权?#21496;?#20026;:山东大舜天成置业有限公司,房屋用途均为:住宅,结构均为:钢混,建成年代均为:2004年,登记时间均为:2009-04-02,标的房产所在建筑物1号楼,其总层数为31层,41套房产评估总价为:86649800元。
  
  在房屋面积上,记者发现,这41套房产的也相差迥异,最大的1-103为464.23平方米,而最小的1-204,仅为11.04平方?#20303;?/div>
  
  公告还显示,法院对该标的实际查勘时部分房产未能进入,进入的房产部分存在使用情况、部分空置,且部分房产有墙体增减改造?#40644;?#20272;对象的资料记载显?#23621;?#36884;为住宅,但实际查勘时实?#35270;?#36884;为办公使用。
  
  尤为值得关注的是,本次41套房产并非一套一证,每套房产内部无独立厨房、卫生间、亦无集中供气、供暖,个别房产无窗户。
 
  
  最后一刻:唯一买家以?#23665;?#20215;拍下
  
  因为是整体一次性拍卖,较高的起拍价格,也让不少买家望而却步。但不少人还是想看看,到底?#33308;?#25293;卖能否最终?#23665;弧?/div>
  
  但记者发现,?#33308;?#25293;卖,并没有预想的激烈:虽然有33人设置提醒,2218次围观,但仅有一名买家报名。在拍卖中,这名买家也尤为淡定,完全有拍卖行家风范:按照?#33308;?#25293;卖时间,拍卖从6月10日上午10点开始,截止时间为6月11日上午10点。
  
  整整6月10日一天,这名买家没有任何动向,直到6月11日上午9点52分,这名买家在最后一刻出手,以起拍价48523888元,拍得这41套房屋。
  
  6月11日,记者从济南中院获悉,?#33308;?#25293;卖最终?#23665;唬?#36824;是需以?#37096;?#27719;入为准。按照相关规则:买受人逾期未支付拍卖款或?#31383;?#29702;交接?#20013;?#27861;院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。
  
  ?#28909;?#25293;卖?#23665;?#21518;买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
  
  【前因后果】
  
  41套房产被拍卖:悲催的是,钱还是?#36824;?#36824;债!
  
  山东大舜天成置业有限公司名下的这41套房屋,为?#20301;?#34987;济南中院集中拍卖?
  
  记者查询发现,这场拍卖源于一起金融借款合同纠?#35013;浮?#27492;案原告方为济南农村商业银行股份有限公司历下支行(以下简称农商行历下支行),被告方为济南凯利?#26500;?#36152;有限公司(以下简称凯利斯公司)、山东大舜天成置业有限公司(以下简称大舜公司)等。
  
  2018年4月16日,济南中院对这起金融借款纠?#35013;?#20214;立案。并于同年8月10日依法?#35270;?#26222;通程序进行了公开开庭审理,被告方经公告送达开庭传?#20445;?#22343;未到庭参加诉讼。2018年8月23日,济南中院对依法该案作出判决。
  
  根据济南中院(2018)鲁01民初601号民事判决书,法院经审理查明,2017年12月29日,农商行历下支行与凯利斯公司签订《流动资金借款合同?#32602;?#32422;定凯利斯公司借款5460万元,借款期限自2017年12月6日至2018年12月5日,借款用途为借新还旧,合同还就贷款利率、还款方式、逾期罚息、复利等事项进行了详细约定。
  
  同日,该行与大舜公司签订《最高额抵押合同?#32602;?#21547;房地产抵押清单),约定大舜公司以其坐落于历下区山大路236号1#楼101-115、201-213、301-313共计41套房产为凯利斯公司的该项5460万元借款债务提供抵押担保,并办理了抵押登记。
  
  合同签订后,农商行历下支行依约提供了5460万元借款,但是凯利斯公司?#31383;?#35268;定期限偿还利息,截至2018年3月20日,拖欠利息共733398.03元。农商行历下支行要求凯利斯公司还本付息并承担律师费,要求对大舜公司提供的抵押物在担保范围内享有优先受偿权。
  
  济南中院经审理后,判决原告农商银行历下支行与被告凯利斯公司签订的《流动资金借款合同》解除,被告凯利斯公司偿还原告借款本金5460万元及利息733398.03元,原告农商行历下支行对被告大舜公司抵押的41套房产在债权范围内享有优先受偿权。

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